赣州万象城附近，又一个小区二手房价格破防了，成交单价历史最低刷新。
*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表着整个市场，实际以官方发布为准。
01
水游城二手房
历史单价最低刷新
近日，小编在二手房平台上了解到，鹏欣水游城小区成交了一套二手房，单价10640元/平米，刷新了该平台此小区的历史单价最低。
这是一套建筑面积约105.27平米的三房两厅户型，位于32层住宅的低楼层。房源挂牌价125万，最终降价13万，这以总价112万、单价10640元/平米成交。
成交周期长达587天。
从平台上的调价记录上看，该房源于2023年9月挂牌出售，首次挂牌价155万，进行了多次调价。
该房源位于低楼层，本来价格就要比同小区的其他楼层房源更便宜。
此外，该户型南北不通透，朝向不是很好，偏西较多。并且105的三房，却只有一个卫生间。
这样的户型在当下的市场中没什么竞争力。
02
交房近10年
小区基本情况
鹏欣·水游城是早期章江新区在售的项目之一，于2014年6月开盘，于2015年12月底陆续交付，开盘单价5字头，新房销售价格6千多左右。
鹏欣·水游城项目位于赣州市章江新区新赣州大道与五指峰路交汇处，项目建筑面积401141.22m²，占地面积89416m²，容积率3.0，绿化率25.1%，共1020套房源。
采取由7栋住宅组成，采用围合式布局，大中心园林，前后楼间距最窄的60多米，最宽的100多米。小区植被茂盛。
水游城共9个户型，户型建筑面积约87㎡-139㎡，除了一个四房，2个两房之外，都是三房户型，比较适合刚需。
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03
下降趋势明显
二手房价格行情
目前在二手房平台上，赣州鹏欣水游城小区二手房挂牌价为13991元/平米，在章江新区295个挂牌小区中排名第46位。
近年来，该小区挂牌均价下降趋势很明显。一年时间，挂牌均价下降了1400元/平米。
目前小区在售房源有77套，在该平台上近90天成交3套，近30天成交159次。
在售的房源中，大部分房源挂牌单价在1.15-1.65万元之间，总价在98-200万。
该平台上赣州鹏欣水游城小区有21套成交记录，成交单价在10640 -17626元/平米，总价100-245万。成交单价和总价最高的一套房源是成交于2021年。
今年成交的3套房源，单价都在1.2万以下。
2024年该平台上此小区无成交记录。2023年成交了4套房源，成交价格还在1.4-1.5万/平米。
04
地理位置优越
商业综合体终于开业
水游城小区位于章江新区核心地段，地理位置优越。
小区临近万象城，是赣州最繁华热闹的商圈之一。
从项目新房开盘就喊着来的商业综合体，经历了几番曲折，在去年12月终于得以兑现，迎来了正式开业，成为了章江新区又一个商业地标。
项目周边商业综合体云集，又临近城市中央公园，吃喝玩乐购在100米内均能解决，生活十分方便。
该小区属于文清路小学学区范围，距离学校也不是很远。
但是，小区西紧邻新赣州高架桥，部分房源存在噪音干扰。
作为刚需小区，鹏欣水游城小区品质算不上高端，且容积率达到了3.0，居住舒适度也比较一般。
如今，鹏欣水游城交房也已经接近10年的时间。在当前的市场行情之下，作为一个刚需小区，房价底线被突破，似乎也在情理之中。
对于这个小区的二手房成交价格，你怎么看呢？欢迎评论区留言讨论。
